发布时间：2026-01-14 08:30:40 来源： 竞技宝
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每次开车经过上海中环，看着窗外快速的提升的城市界面，你有没有想过，如果能在这里安一个家，会是啥样子？是守着老牌商圈，还是赌一个潜力板块？今天，不妨把目光投向上海“北转型”的核心阵地——南大智慧城。
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在这里，保利带来的不只是房子，而是一件名为“海上臻悦”的东方文化高定作品。它用实景告诉你，未来已来，而且美得超乎想象。
说起买房，地段永远是第一道思考题。保利海上臻悦的答案，写在了一份重量级的城市发展规划里。
项目精准落子于上海“南北转型”五大重点区域之一的南大智慧城核心区。这里不是遥远的郊区，而是正黄金的中环边，与张江科学城、漕河泾共同构成了上海中环的“科创金三角”。
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：【开发商认证】产业发动机：规划总开发体量达540万㎡，聚焦数字化的经济、合成生物、科技金融等前沿产业。目前，已有超过530家优质企业签约入驻，区域发展动能强劲。
生态会客厅：整个南大智慧城规划了约40个公园，公共绿地面积是世纪公园的近2倍。家门口，就是14公顷的南大公园和在建的300亩南大中央公园。
繁华生活圈：真正的改变在于生活配套的全面升级。约61.7万方的“双TOD”商业巨擘正在崛起（丰翔路TOD与南大路TOD），其规模据称可达前滩太古里的近三倍。从社区级购物到城市级消费，一站式满足。
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占位中环的战略眼光，最终要落实为每日出行的便利。在这里，你会发现“距离”只是一个数字。
轨交：项目是实打实的“线号线米，步行可达。一站换乘7号线分钟左右即可畅达静安寺、淮海路等核心商圈。此外，未来还有规划中的18号线号线等多条轨交环绕。
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：【开发商认证】路网：周边外环高速、沪嘉高速、沪太快速路“三箭齐发”，无论是通往市中心，还是前往虹桥枢纽、浦东机场，都非常高效。
安家，更是安顿未来。海上臻悦周边，一套成熟且仍在快速升级的全维配套体系已经就位。为了让你更直观地了解这里的资源优势，下面这个信息整合可以帮你快速抓住重点：
家门口的教育资源堪称“硬核”。除了已建成的上海大学附属学校（九年一贯制）等，板块内上海师范大学附属中学宝山分校（市级实验性示范性高中）已正式招生，教育资源能级不断提升。
日常有祁连社区卫生服务中心，约1.7公里处便是仁济医院宝山分院。若有需要，驾车或地铁2站即可到达华山医院北院（三甲）。
眼下，聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等已能满足高品质日常所需。不远处的静安大融城、大宁商圈等更是周末休闲的好去处。而前文提到的未来“双TOD”商业，则将把这里的消费体验推向新的高度。
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如果说地段和配套是房子的骨架，那么园林与审美才是它的灵魂。走进保利海上臻悦，你会忘记自己身处一个现代住宅区。
项目以上海百年名园“张园”为蓝本，聘请香山帮非遗匠人，打造了一座当代的“海上又一园”。它的精髓，在于“一园三堂、五进九雅”的东方礼序格局。
五进归家：借鉴古代王府宅邸的“五进”礼制，从社区大门到单元入户，营造出充满仪式感的归家动线。
九雅生活：社区内精心布置了九大主题场景，还原古代文人雅士焚香、品茗、赏月、观花的九种雅致生活，让文化真正融入日常。
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一株朴树造价近百万，全区树木由园林师奔赴全国九省严选，单棵搬运成本就高达5000元。
外立面：灵感来源于“金镶玉”，采用大象灰石材搭配咖色金属线条，呈现出温润而高级的质感。高达40%的窗墙比，让建筑显得轻盈通透，也为室内引入更多阳光。
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：【开发商认证】公区细节：最能体现偏执匠心的地方。社区内8000余块蟒水纹样贴片全部纯手工打造，空隙精度控制在3毫米级。单元入口的海棠纹铜制把手、手工编织的金属屏风，乃至不起眼的黄铜构件纹路，都是高温烧制后手工一锤锤敲打而成。
地下空间：告别昏暗的地库印象。地下大堂的设计灵感源自深圳湾安达仕酒店，采用梦幻玉珍珠岩板等高端材质，搭配东方美学的透光云石点缀，打造出五星级酒店般的归家体验。
产品最终要回归生活。海上臻悦主力户型为建面约99-154㎡的3-4房，覆盖了从品质刚需到舒居改善的全生命周期需求。
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三开间朝南，阳光充沛；约3.09米南向阳台，延伸了客厅空间感。户型紧凑，总价控制友好，是年轻家庭踏入中环品质生活的优选。
经典的“飞机户型”，动静分区明确。三开间朝南，通风采光极佳，是市场上非常受欢迎的经典改善户型。
真正的改善奢享空间。客厅面宽达约7.19米，主卧进深约4.02米，尺度阔绰。双套房设计，配备三卫，充分保障共同生活的亲属隐私与便利，彰显大宅风范。
精装房，最怕华而不实。海上臻悦以约4500元/㎡的装标，奉行“国际大品牌+实用主义”的原则。
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：【开发商认证】厨房：配备博世（BOSCH）烟机、灶具、洗碗机等六件套，这套配置甚至超越了市中心部分单价12万+豪宅的标准。操作动线流畅，预留充足的收纳空间。
卫浴：选用高仪（Grohe）、科勒（Kohler）等一线品牌的洁具龙头，保证日常使用的耐久与舒适。
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细节：全屋配备智能化家居系统，实现灯光、窗帘等基础控制。层高达到3.05米，高于普通住宅，空间感更加开阔。
关于保利：作为常年位居行业榜首的央企，保利发展的实力与交付力是项目的坚实基础。其专业的物业服务，也将为入住后的生活质量保驾护航。
项目价格：目前项目参考均价约为6.2万-6.5万元/㎡，目前99m²三房两卫还剩两套！总价约550万元起赠产权车位。相较于同环线其他区域，这里仍存在很明显的价值空间。
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·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,就可以享受购房资格.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更看重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分的利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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